El consumidor és qui ha de pagar l’impost d’actes jurídics documentals en una hipoteca

Son nombroses les persones que tenen dubtes a l’hora de procedir a reclamar judicialment les despeses hipotecàries.

La sentència dictada en data 23 de desembre de 2015 pel Ple de la Sala Primera del Tribunal Suprem va establir que la clàusula del contracte hipotecari que va considerar abusiva és aquella en la qual l’entitat bancària estableix que “son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos

los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

Malgrat tot, i durant el temps transcorregut des del 23 de desembre de 2015 fins a la data d’avui, s’ha pogut comprobar com la majoria de la jurisprudència de les Audiències Provincials (Audiències Provincials de Pontvedra, La Rioja, Cantabria, Alacant, A Coruña i Oviedo) mantenen que l’Impost d’Actes Jurídics Documentats , de conformitat amb la normativa tributària vigent, l’ha de pagar el consumidor.

La Secció Novena de l’Audiència Provincial de València ha estat la darrera en pronunciar-se al respecte i la seva decisió sobre qui ha de pagar l’Impost AJD s’alinea amb la posició absolutament majoritària en la jurisprudencia de les Audiències Provincials.

En conseqüència i a l’hora d’assessorar al client i d’estudiar la viabilitat de la reclamació de les despeses hipotecàries, s’ha de tenir clar que davant la disparitat de jurisprudencia existent, les clàusules que imputen al prestatari les despeses per venciment anticipat, les despeses de taxació, aranzels notarials i registrals són abusives però pel que respecta a l’Impost d’Actes Jurídics documentats aquests import l’ha d’assumir el consumidor.